So kommen Sie an einen Energieausweis für Ihre Immobilie

Wie finde ich eine geeignete Person, die mir den Energieausweis ausstellt?

Eine vollständige Liste gibt es nicht. Bei der Internetsuche können Sie sowohl Portale mit Übersichten als auch Einzelaussteller:innen finden. Die Einträge beruhen in der Regel auf ungeprüften Selbstauskünften.

In der Energieeffizienz-Expertenliste für Bundesförderprogramme finden Sie Energieberater:innen, deren Qualifikation regelmäßig überprüft wird. Sie sollten besonders dann diese Liste nutzen, wenn Sie auch eine Modernisierung des Gebäudes planen. Nur hier Gelistete dürfen nämlich die Bestätigungen ausstellen, die Sie brauchen, um KfW-Fördermittel zu beantragen. Wer beim Bauen, Kaufen oder Sanieren auf energieeffiziente Technologien setzt, dem steht eine wahre Flut von Zuschüssen und Krediten offen. Bund, Land, Kommune und private Energieversorger haben alle ihre eigenen Förderungen.

Berechtigte Personen, die einen Energieausweis ausstellen dürfen, finden Sie ebenfalls auf der Liste der Deutschen Energie-Agentur (dena). Dort sind nur Expert:innen aufgeführt, die nachgewiesen haben, dass sie die Qualifikationsanforderungen des Gebäudeenergiegesetzes für Energieausweise erfüllen. Fündig werden Sie auch bei den Architektenkammern (hier  etwa in NRW). Sie können nach Themen wie "Energieberatung" filtern.

So unterscheiden Sie seriöse von unseriösen Unternehmen, die Ihnen Energieausweise anbieten

Es ist nicht auszuschließen, dass Firmen Ihnen mit einem Energieausweis auf die Schnelle Geld aus der Tasche ziehen wollen, wenn Ihnen eine Immobilie gehört. Damit Sie seriöse von unseriösen Unternehmen unterscheiden können, sollten Sie sorgfältig auswählen.

Bevor Sie sich entscheiden, sollten Sie sich vergewissern, dass er oder sie folgende Leistungen ausdrücklich zusichert:

• Vertrag mit genauer Leistungsbeschreibung
• Erklärung, auf welcher Grundlage er oder sie persönlich zur Ausstellung von Energieausweisen nach dem Gebäudeenergiegesetz berechtigt ist
• schriftliche Bestätigung aller Daten und Angaben, die von Ihnen übermittelt und die für die Erstellung des Ausweises verwendet wurden
• Datenschutzzusicherung für alle übermittelten und errechneten Daten
• Nummer der Berufshaftpflichtversicherung, die eventuell entstehende Ansprüche bei einem fehlerhaft ausgestellten Ausweis abdecken kann.

Dadurch tragen Sie zu Ihrer eigenen Sicherheit und zur Verbesserung des Qualitätsstandards bei.

Was ist bei der Datenerhebung und beim Ortstermin wichtig?

Personen, die Ihnen den Energieausweis ausstellen, müssen das Gebäude nicht besichtigen oder begehen. Es ist auch erlaubt, dass Sie die erforderlichen Daten und aussagekräftige Fotos vom Gebäude bereitstellen. Der Ausweisersteller oder die Ausweiserstellerin ist auch dann dafür verantwortlich, dass die Angaben plausibel und richtig sind. Er oder sie darf die Daten nur verwenden, wenn sie keine begründeten Zweifel an der Richtigkeit haben. Dabei können zum Beispiel auch Datenblätter der technischen Anlagen oder Leistungsbeschreibungen von durchgeführten Baumaßnahmen hilfreich sein. Die ermittelten Energiekennwerte basieren auf den zugrunde gelegten Daten und dem angewandten Rechenverfahren.

Ein Ortstermin sorgt allerdings für eine höhere Qualität und Aussagekraft des Ausweises. Zusätzlich ist beispielsweise eine Energieberatung ohnehin an einen Vor-Ort-Termin geknüpft. Hat Ihr:e Berater:in die Qualifikation dazu, können Sie beides verbinden: die Energieberatung und die Ausstellung des Energieausweises.

Preise und Zahlungsweise: Das kommt an Kosten auf Sie zu

Verbrauchsausweise sind meistens günstiger als Bedarfsausweise, weil bei ihnen der Aufwand für die Datenerhebung geringer ist. Allerdings sind sie auch nicht so aussagekräftig. Einfache Verbrauchsausweise sind teilweise schon für knapp unter 100 Euro erhältlich. Wie teuer es im Einzelfall wird, hängt von der Komplexität des Gebäudes ab, also von der Gebäudegröße, dem Aufwand für die Erfassung der unterschiedlichen Bauteile, dem Heizsystem und den vorliegenden Bauunterlagen. Eine Energieberatung ist bei beiden Ausweisarten nicht inbegriffen.

Prüfen Sie Billigangebote genau

Im Internet werden manche Energieausweise als Billig- und Schnäppchenangebot schon für weniger als 50 Euro angeboten. Dahinter verbergen sich in der Regel Verbrauchsausweise, für die Daten übers Internet erhoben und Dokumente online oder per Post zugestellt werden, ohne dass jemand das Gebäude vor Ort in Augenschein nimmt. Mitunter werden sogar Bedarfsausweise ohne Begehung angeboten.

Das ist zwar grundsätzlich zulässig, aber oft gibt es bereits bei der Datenerhebung erhebliche Mängel. Dann ist der Ausweis häufig fehlerhaft. Soll ein Ausweis ohne eine Vor-Ort-Begehung ausgestellt werden, sollten Sie die Angebote sorgfältig prüfen und vergleichen. Lassen Sie sich auch nicht von umfangreichen Fragebögen für die Datenaufnahme abschrecken. Ein:e Aussteller:in kann nämlich nur dann einen korrekten Energieausweis ausstellen, wenn Sie ihm oder ihr genügend Informationen geben. Aussagekräftige Fotos von Ihrem Gebäude sind ein Muss. Auch ohne Vor-Ort-Begehung ist es wichtig, dass die gelieferten Daten korrekt ermittelt wurden. Was im Energieausweis stehen muss, erfahren Sie im verlinkten Artikel.

Sanierungsrechner gibt Anhaltspunkte

Mit dem Sanierungsrechner des Bundes können Sie bereits vor einer Energieberatung den Endenergiebedarf Ihres Gebäudes abschätzen. Mit diesem Tool können Sie auch grob überprüfen, ob ein Energieausweis plausibel ist. Außerdem können Sie simulieren, wie sich verschiedene Vorhaben zur Energieeinsparung auswirken, zum Beispiel eine Wärmedämmung oder ein Heizungstausch.

Zusätzlich erfahren Sie, was diese Modernisierungsmaßnahmen in etwa kosten und welche staatlichen Fördermittel Sie dafür beantragen können. Der Sanierungsrechner ersetzt allerdings weder einen Energieausweis noch eine professionelle Energieberatung.